Tòa nhà số 52 đường Út Tịch, Phường 4, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Về phí hoa hồng và các khoản chi phí liên quan
Dưới đây là danh sách những câu hỏi dành cho cho nhà môi giới về tiền hoa hồng và các khoản chi phí liên quan trong quá trình giao dịch.
1. Anh/Chị phân chia hoa hồng như thế nào?
Câu hỏi này nhằm xác nhận xem liệu môi giới sẽ nhận được 40% phí hoa hồng, và quý vị sẽ giữ 60% còn lại hay không.
2. Có bất kỳ phí nhượng quyền nào không?
Nhiều công ty môi giới bất động sản áp dụng một khoản phí (hoặc phí nhượng quyền) từ 3-8% trên tổng số tiển hoa hồng. Hãy lấy ví dụ bên trên làm ví dụ. Nếu phí nhượng quyền là 5%, môi giới sẽ nhận được 40%, và quý vị sẽ nhận được 55%.
3. Anh/Chị có áp dụng công nghệ tìm kiếm khách hàng tiềm năng không?
Áp dụng công nghệ tìm khách hàng tiềm năng giúp các đại lý và nhà môi giới bất động sản tìm kiếm người bán, người mua và nhà đầu tư tiềm năng. Các công cụ để chuyển đổi khách hàng tiềm năng hiệu quả bao gồm phần mềm quản lý quan hệ khách hàng, website bất động sản, nền tảng tiếp thị email và quảng cáo trên mạng xã hội.
4. Các chi phí cơ bản cho một đại lý là gì?
Các chi phí sẽ được xác định bởi lĩnh vực làm việc và quy mô của công ty. Các khoản chi như marketing, phí giấy phép, chi phí tiện ích, đầu tư vào công nghệ và phần mềm sẽ có thể cấu thành nên tổng chi phí.
5. Tiền hoa hồng có giới hạn không?
Giới hạn hoa hồng là mức hoa hồng tối đa hàng năm mà một môi giới sẽ giữ. Ví dụ, nếu một môi giới có giới hạn 20.000 đô la và tổng hoa hồng là 200.000 đô la, thu nhập ròng của người đó sẽ là 180.000 đô la. Nếu tiền hoa hồng không có giới hạn và áp dụng tỷ lệ chia hoa hồng 60/40, môi giới sẽ nhận được 80.000 đô la, và quý vị sẽ nhận được 120.000 đô la.
6. Chính sách của công ty về các điều khoản lệ phí và hoa hồng là gì?
Một công ty có thể thu các khoản phí dưới đây:
– Phí hàng tháng cho dịch vụ MLS (Multiple Listing Service)
– Phí giáo dục (thường được tính cho khóa học dành cho người mới được cấp phép mà họ cung cấp)
– Bảo hiểm lỗi và thiếu sót (E&O)
Khi tìm hiểu về nhà môi giới, đừng quên đưa ra câu hỏi về các khía cạnh liên quan đến đại lý.
1. Anh/Chị đã làm việc trong thị trường bất động sản nhà ở được bao lâu?
Kỹ năng của một nhà môi giới không thể được đánh giá qua số năm làm việc. Tuy nhiên, nhiều yếu tố cần thiết để trở thành một đại lý bất động sản giỏi đều được tích lũy qua kinh nghiệm.
2. Bất động sản có phải là nghề nghiệp chính của anh/chị không?
Các chuyên gia bất động sản thường làm việc toàn thời gian, từ việc quảng bá, giới thiệu nhà cửa cho đến đàm phán hợp đồng và theo dõi giao dịch. Nhờ đó, họ không chỉ mở rộng mạng lưới khách hàng mà còn xây dựng được thương hiệu cá nhân và có lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
3. Anh/Chị có thể cung cấp thông tin liên hệ của một số khách hàng trước đây đã làm việc với bạn không?
Khi đã có thông tin liên lạc, hãy hỏi những vị khách hàng này về đánh giá của họ về dịch vụ của nhà môi giới và liệu họ có muốn giới thiệu dịch vụ cho người khác không.
4. Thời gian trung bình để hoàn tất một giao dịch của anh/chị là bao lâu?
Thời gian trung bình để đóng giao dịch một đại lý bất động sản phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm tình hình thị trường địa phương, loại bất động sản, nhu cầu của khách hàng và độ phức tạp của giao dịch. Ví dụ, trung bình một giao dịch ở Hoa Kỳ thường mất từ 30 đến 60 ngày.
5. Anh/Chị cập nhật xu hướng và biến đổi của thị trường như thế nào?
Có rất nhiều cách để nhà đại lý cập nhật xu hướng và biến đổi của thị trường, chẳng hạn như liên tục trau dồi kiến thức để duy trì giấy phép hoạt động trong ngành, đăng ký các ấn phẩm ngành, liên tục nghiên cứu và phân tích thị trường, và tham gia các cộng đồng trực tuyến xã hội. Việc khai thác và tiếp cận nhiều kênh thông tin khác nhau giúp đại lý bất động sản phục vụ khách hàng một cách toàn diện hơn.
Đây là những câu hỏi quý vị nên đặt ra cho nhà môi giới bất động sản để thu thập thêm được những thông tin cần thiết cho sự hợp tác và giao dịch trong tương lai.
Nếu quý vị đang tìm kiếm một doanh nghiệp đáng tin cậy trong lĩnh vực bất động sản, hãy liên hệ với Bộ Phận Bất Động Sản Công Nghiệp tại Savills ngay hôm nay. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp trong ngành để giúp quý vị phát triển khoản đầu tư của mình một cách bền vững nhất.
1. Khu bảo tồn động vật hoang dã và rừng mưa Amazon
Khu bảo tồn động vật hoang dã và rừng mưa Amazon gần như chứa toàn bộ động vật hoang dã hiện có trên thế giới. Nhiều loại động vật quý hiếm chỉ duy nhất có tại Amazon mà không tồn tại ở bất kỳ hệ sinh thái nào khác.
2. Khu bảo tồn động vật hoang dã Khao Sok (Thái Lan)
Đây là một trong những khu bảo tồn đáng ngưỡng mộ nhất của mọi thời đại. Độc đáo cả về thiên nhiên và thu hút trên mọi phương diện, từ các loài vật cho tới miền đất và thiên nhiên. Đây là nơi ngụ cư của voi, hổ, báo, báo đốm, vượn cùng nhiều loài động vật tuyệt vời khác.
3. Khu bảo tồn Masai Mara (Kenya)
Khách du lịch có thể mục thị thế giới động vật dưới chân họ. Nơi đây có đủ mọi loài vật: từ hươu cao cổ, ngựa vằn, voi,... và có thể chứng kiến cuộc di tản của hàng bầy động vật trong đó có chuyến đi lớn nhất của hàng triệu gấu hoang vượt sông Tana từ tháng 7 đến tháng 10. Nơi đây được coi là một trong những kỳ quan của thế giới.
4. Công viên quốc gia Grand Teton (bang Wyoming, Mỹ)
Công viên Grand Teton duy trì môi trường sống tự nhiên cho nhiều loại động vật, thậm chí nhiều loài hiếm không thấy ở nơi đâu khác.
Kafue là khu bảo tồn lớn nhất ở châu Phi. Trong số nhiều loài nơi đây có voi, báo, hà mã, cá sấu.
6. Công viên quốc gia Bandhavgarh, Ấn Độ
Công viên Bandhavgarh có vô vàn loài vật từ hổ, hươu nai, báo cho tới các loài quý hiếm khác.
7. Khu bảo tồn Madikwe, Nam Phi
Nơi đây có sư tử, hà mã, trâu, cùng nhiều loài động vật và chim chóc khác.
8. Công viên và khu bảo tồn Yellowstone (Mỹ)
Yellowstone đẹp hút hồn bởi những viên đá đỏ và vàng quanh các hồ địa nhiệt nóng chảy tạo nên khung cảnh thiên đường.
Khu rừng này là nơi ngụ cư của các loài thú hoang như gấu, chó sói, hươu nai, bò rừng,....
9. Khu bảo tồn Serengeti (Tanzania)
Đàn ngựa vằn và linh dương ở Serengeti
Khu bảo tồn Bialowieza nằm dọc biên giới Belarus và Ba Lan mang lại cho bạn thiên nhiên tuyệt vời của châu Âu.